Топ-6 приёмов от хоумстейджера, которые гарантированно сделают вашу квартиру магнитом для гостей

22 апреля 2025

Ключевые моменты статьи:

• Полноценная кровать вместо раскладного дивана значительно повышает привлекательность жилья и количество бронирований
• Дополнительные спальные места (формула 2+2) делают квартиру подходящей для разных типов гостей
• Продуманные мелочи (розетки у кровати, торшеры, рабочее место) создают ощущение уюта и заботы о госте
• Ключ-сейф для удалённого заселения избавляет гостей от ожидания хозяина после дороги
• Яркие акценты в дизайне помогают выделиться среди конкурентов, но важно соблюдать баланс
• Не забывайте про прихожую — это первое впечатление гостя о квартире

Недавно я поймала себя на мысли: почему одни квартиры на сайтах бронируются на месяц вперёд, а другие пылятся без внимания? Ведь, казалось бы, у всех есть, где поспать, кухня и Wi-Fi. Но, как оказалось, дьявол кроется в деталях. Давайте разберёмся, какие простые приёмы помогут сделать вашу квартиру магнитом для гостей. Поделюсь примерами и интересными цифрами из своей 2-летней практики в хоумстейджинге.

Эффект гостиницы: кровать, в которую хочется упасть

Представьте: вы приехали в новый город, уставший после дороги, и вместо уютной кровати вас встречает раскладной диван. Нужно раскладывать, стелить матрас-топпер, искать подушки, а у вас ещё и спина не совсем хорошо воспринимает сон на диванах.

Гости ценят комфорт и удобство. Поэтому наличие полноценной, уже заправленной кровати — это не роскошь, а необходимость. Это создаёт ощущение гостиничного сервиса и заботы о госте. Как показывает моя практика, качественная кровать с хорошим матрасом и постельным бельём значительно повышает шансы на положительные отзывы и повторные бронирования.

Ниже фотографии из студии в Казани, где старый, неудобно раскладывающийся диван мы заменили кроватью, и сразу повысился спрос на посуточный съём. А расходы на хоумстейджинг всей студии составили всего 100 000 ₽.

Дополнительные спальные места: гибкость для разных компаний

Часто квартиры снимают семьи или компании друзей. И наличие дополнительных спальных мест может стать решающим фактором при выборе жилья. Формула 2+2 — это когда есть основная кровать и дополнительный диван или кресла-кровати. Это позволяет разместить больше гостей без ущерба для комфорта. Казалось бы — банальное правило, но многие хозяева не берут это в расчёт.

Например, вот в этой однокомнатной квартире был только диван в длинной комнате. В процессе
хоумстейджинга на общую сумму 220 000 ₽ мы многое переделали по функциональности и уместили в комнате и полноценную кровать, и раскладной диван. За счёт добавления яркого терракотового акцента квартира заиграла красками и начала успешнее сдаваться посуточно!

Важно, чтобы дополнительные места были удобными и легко трансформируемыми. На другом объекте в качестве дополнительных мест мы использовали кресла-кровати, хотя это маленькая студия. В отзывах на квартиру клиенты отмечали с благодарностью, что два раздельных спальных места было удобным решением для взрослых разнополых детей. Эти детали покажут вашу заботу о гостях и повысят рейтинг жилья.

Удобства: мелочи, которые делают разницу

Маленькие детали могут значительно повлиять на впечатление от проживания и повысить количество хороших отзывов. Розетки возле кровати для зарядки телефона (часто мы тянем удлинитель с парой розеток, спрятав провод в плинтусе), прикроватные тумбочки или полочки для мелочей, хорошее освещение — всё это создаёт ощущение уюта и продуманности.

Неочевидное до сих пор для многих хозяев решение — торшер, возможность создать уютное мягкое освещение на вечер высоко ценится многими постояльцами. Например, в одном из наших проектов мы поставили телескопический торшер, который можно поворачивать и сделать как светом над столом, так и прикроватным для чтения.

Рабочее место в квартире в эпоху удалёнки и фрилансеров — ценная деталь, ведь часто люди работают, путешествуя. На моих объектах мы по возможности всегда ставим этот элемент мебели.

Также стоит обратить внимание на балкон. Казалось бы — гости приезжают домой только поужинать да поспать. Зачем балкон? Небольшая зона отдыха с креслом и столиком позволит гостям наслаждаться утренним кофе на свежем воздухе или панорамным видом. Такие детали делают жильё более привлекательным и запоминающимся. Важно видеть или создавать конкурентные преимущества своего жилья.

Удалённое заселение: свобода и удобство

Очень часто около своего дома я наблюдаю, как жильцы, приехавшие в качестве гостей нашего города, стоят с чемоданами около дома в ожидании человека, который их заселит. На самом деле не очень комфортное начало отдыха, потому что после дороги всегда хочется побыстрее зайти и отдохнуть, принять душ.

Поэтому неочевидное решение, которое я часто подсказываю своим клиентам, готовящим квартиру к посуточной сдаче, это возможность удалённого заселения с помощью ключ-сейфа. Если вы ещё не задумывались над таким вопросом, то стоит это сделать.

Такой метод удобен даже в работе хоумстейджеров. Мы можем не контактировать лично с хозяевами квартир. Зачастую они находятся в другом городе или даже стране. А мы проводим работу полностью под ключ без личной встречи и передачи ключа. Это особенно актуально для гостей, прибывающих поздно вечером или ночью.

Дизайн: выделиться среди множества

В условиях высокой конкуренции важно, чтобы ваше жильё выделялось. Яркие акценты, интересные элементы декора, тематическое оформление — всё это привлекает внимание и делает объявление более заметным. Например, сейчас мы готовим яркую студию под сдачу в Сочи с элементами морской тематики и плетёных предметов — покажу ниже коллаж проекта.

Однако важно соблюдать баланс и не перегружать пространство. Как отмечают дизайнеры, минимализм с яркими акцентами работает лучше всего.

Начните театр с вешалки!

Очень часто хозяева игнорируют прихожие. Ну проходная комната, что с неё взять? Но в какую из квартир с фото ниже вам было бы приятнее зайти и раздеваться? На фотографиях одна и та же квартира до и после хоумстейджинга. Несколько бюджетных предметов мебели кардинально всё поменяли.

В заключение хочу сказать, создание комфортного и привлекательного жилья для краткосрочной аренды требует внимания к деталям и понимания потребностей гостей. Следуя этим простым рекомендациям и один раз занявшись вопросом, вы сможете повысить спрос на своё жильё и обеспечить себе стабильный доход на годы вперёд!

Алина Сафина, автор телеграм-канала Хоумстейджинг с белоснежкой