Как ремонт и хоумстейджинг квартиры в Вологде подняли доход с аренды на 60% в месяц

5 марта 2025

В октябре 2021 года мы взяли в работу квартиру на улице Пролетарской, 74 в Вологде. Объект перешел к нам от конкурентов, и собственник сразу же озвучил желание увеличить доход.

Фото до

Первоначальные условия были выгодными — аренда всего 20 000 рублей в месяц. Но мы понимали, что у объекта есть потенциал, и мы можем увеличить прибыль. Обсудив с собственником перспективы, пришли к тому, что нужен ремонт.

Ремонт: шаг к улучшению, но не к максимуму

Собственник вложился в обновление: новые потолки и светильники, плитка в санузле, современный холодильник, тумба в ванную и мебель в коридоре. Это была его часть инвестиций, а мы, в свою очередь, предложили повысить арендную плату.

В итоге мы перешли на официальные расчеты, компенсировали налоги и вышли на ежемесячную аренду в 32 000 рублей. Квартира, безусловно, стала лучше, но требовались более существенные изменения, чтобы оправдать увеличение стоимости аренды.

До

После

 

Хоумстейджинг как решающий поворот

Чтобы повысить стоимость суток и, соответственно, доход, мы обратились к хоумстейджеру. Основной упор сделали на комнаты: перестановка мебели и покраска стен преобразили пространство. Остальные изменения вы можете увидеть на фото — они говорят сами за себя.

До

После

До

После

 

Вложения и результат

Затраты на преображение квартиры составили:

• Хоумстейджинг: 25 000 рублей
• Ремонт: 31 160 рублей
• Декор и оснащение: 19 160 рублей
• Фотосъемка: 3 000 рублей

Итого: 78 320 рублей

Квартира размещена на Суточно.ру

 

Результат превзошел ожидания

До хоумстейджинга средняя загрузка составляла 81%, а средний чек — 2190 рублей в сутки.
После хоумстейджинга средняя загрузка осталась прежней — 81%, а вот средний чек вырос до 2600 рублей в сутки.

То есть мы выросли на 410 рублей в сутки, что в месяц составляет 9840 рублей дополнительного дохода. Окупаемость вложений в хоумстейджинг составила всего 8 месяцев.

Этот кейс — наглядный пример того, как небольшие, но продуманные изменения могут неплохо увеличить доход от аренды. Хоумстейджинг стал той самой точкой роста, которая скомпенсировала увеличение арендной платы собственнику и обеспечила стабильно высокий доход.

Что мы сделали

Создали привлекательный вид. Переставив мебель и покрасив стены, мы преобразили пространство, сделали его более уютным и привлекательным для арендаторов.
Увеличили стоимость суток. За счет обновления интерьера в квартире мы смогли поднять цену аренды, не потеряв в загрузке.
Оптимизировали расходы. Мы рационально подошли к бюджету, выбрав оптимальное соотношение между ценой, качеством работ и материалов.

Почему это работает

Первое впечатление. Современный и ухоженный вид квартиры создает положительное первое впечатление, что напрямую влияет на решение арендатора.
Конкуренция. Благодаря хоумстейджингу квартира выделяется на фоне других предложений. Объект становится более привлекательным для потенциальных клиентов.
Долгосрочная выгода. Инвестиции в хоумстейджинг окупаются быстро и приносят стабильный доход в течение всего срока аренды.

Если вы хотите увеличить доход от аренды, хоумстейджинг — отличный способ. Не бойтесь инвестировать в комфорт и эстетику, ведь это напрямую влияет на вашу прибыль. Мы доказали это на примере квартиры на Пролетарской, 74 и готовы помочь вам достичь таких же результатов!