Идеальные фото для аренды: как сделать объект привлекательнее

24 марта 2025

В мире краткосрочной аренды первое впечатление — самое важное. Как создать интерьер, который будет привлекать гостей и увеличивать конверсию? На этот вопрос отвечает Ирина Чу, профессиональный хоумстейджер и учредитель ассоциации хоумстейджеров России. Она раскрывает секреты, которые помогут вашим объектам выделиться среди конкурентов и привлечь больше бронирований.

От автора

Всем привет! Меня зовут Ирина Чу. Я профессиональный хоумстейджер, учредитель ассоциации хоумстейджеров России и автор телеграм-канала Хоумстейджинг с Ириной Чу. Редакция Суточно.ру предложила мне написать статью по теме «Какие элементы и цвета можно добавить, чтобы объект выглядел выигрышнее».

Сначала я весело согласилась, подумав, что это будет легкая тема. Но потом, с удивлением для себя, поняла, что раскрыть тему будет сложнее. Дело в том, что лишь добавлением декора или цвета мы не изменим ровным счетом ничего, если в квартире не решены базовые задачи.

Жестокая правда о продажах

Не будем ходить вокруг да около — ваши клиенты покупают фотографии, а не запах вашей квартиры. Они его просто не могут почувствовать через экран. Некоторые даже отзывы не читают перед бронированием. Потому что так долго искали подходящий вариант, что уже не могут больше анализировать чужое мнение.

Возьмем среднестатистическую квартиру, сдающуюся посуточно. Часто квартиры не подготовлены, недотянуты, фотографировали их на бегу. Новая вазочка или модный цвет в таком пространстве не помогут, а модный ковер не привлечет новых клиентов. А ведь владельцы занимаются бизнесом, и логично предположить, что любому бизнес-проекту нужна концепция.

Что же нам с вами делать? Ведь полную загрузку хочется всем, и при этом по высоким ценам. Давайте разберем базовые элементы подготовки квартиры, а затем перейдем к продающим элементам, которые действительно повлияют на конверсию.

Атмосфера решает всё

Очень сложно сделать красивые фотографии недоработанного интерьера ночью, с закрытыми шторами, с включенными лампочками. Даже фотограф высокого уровня не сможет сделать это пространство привлекательным. Максимум, что можно получить — прекрасную атмосферу для съемок фильма ужасов или какого-нибудь душещипательного сериала, где кто-то умирает в конце.

Хотя, знаете, есть люди, которые привыкли к таким декорациям, но от них не стоит ждать приятного поведения в квартире. После пребывания гостей "из грустного сериала" можно, например, недосчитаться техники или комплектов белья.

Давайте признаем, что атмосфера играет решающую роль. И чем она приятнее и счастливее, тем меньше вероятность встречи с героями из неприятных фильмов в вашей жизни. А то, что счастье всегда стоит дороже, думаю, понятно всем.

Пять решающих элементов для создания привлекательных фотографий

1. Добавьте сценарии

Камера! Мотор! Снято!

Думаю, вы уже уловили мою любовь к созданию сцен для фильмов. И это один из основных элементов создания действительно вкусной картинки. Эмоциональная атмосфера позволяет почувствовать себя главным героем своего собственного фильма под названием «Моя жизнь».

Фотографии ваших интерьеров могут рассказывать людям перед бронированием целые истории:

• Так ты будешь завтракать у окна
• Так ты проведешь уютный вечер с пледом и наконец дочитаешь ту книгу
• Здесь ты сможешь поработать, и тебе наверняка придут в голову новые классные идеи в поездке

Такие кадры вызывают ассоциации и острое желание забронировать.

Пример от профессионала: Адель Губанова, автор проекта посуточной квартиры в Пензе, отмечает: «Насколько иначе разворачивается пространство, как только появляется намек на сценарии: место для чтения и отдыха, а с другой стороны место для работы».
 

2. Добавьте зонирование

Четкие функциональные зоны логично разделяют пространство, помогая потенциальным арендаторам представить удобство квартиры. Вот некоторые зоны, которые важно выделить:

• Зона сна – кровать или диван с уютным текстилем, прикроватной тумбочкой и лампой
• Зона отдыха – кресло у окна, диван с подушками, столик с книгами или свечами
• Зона приёма пищи – компактный стол, сервировка с бокалами и посудой
• Рабочая зона – небольшой стол, удобный стул, светильник, ноутбук или книги
• Зона созерцания – окно с хорошим видом, балкон с креслом, уютный уголок для чтения

 

Пример от профессионала: Татьяна Ковалева, автор проекта квартиры в посуточную аренду в Москве, делится: «С помощью яркой шторы был создан не только привлекающий внимание акцент, но и прекрасное зонирование, отделяющее спальную зону от зоны гостиной. Такой прием помогает создать ощущение интимности и защищенности. К тому же идеально подходит людям, любящим поспать чуть подольше в полумраке».
 

На своих кадрах я стараюсь показать проникновение цвета в гостиную, например, через букет на столе, поддерживающий оранжевую гамму. Этот цвет еще не раз участвует в интерьере, чтобы объединить все пространство в единое целое. Плавное перетекание столовой зоны в гостиную прерывается за счет декоративных элементов и строгой линии дивана. Торшер и ваза выгодно подчеркивают зону созерцания около тумбы.

3. Добавьте стилизацию

Многие гости, арендуя жильё на короткий срок, ищут не только комфорт, но и возможность испытать что-то новое. Нестандартные дизайнерские решения, яркие акценты и уникальные элементы декора сильно привлекают внимание. Они помогут создать возможность дополнительного запоминающегося опыта у гостей.

Однако важно соблюдать баланс: слишком яркие или агрессивные цвета часто отпугивают некоторых потенциальных арендаторов. Будьте аккуратны.

Я рекомендую:

• Использовать спокойные оттенки для стен и крупных предметов мебели
• Добавлять цвета через элементы декора: подушки, картины или аксессуары
• Включать в интерьер необычные детали, которые подчеркнут индивидуальность жилья

 

Пример от профессионала: Алина Дусеева, автор проекта квартиры в посуточную аренду в Санкт-Петербурге, делится опытом: «Квартира с кодовым названием 'Жокей' моментально преобразилась и приобрела свое 'лицо' благодаря очень смелой стилизации».

«Яркие цвета и текстуры сразу же обращают на себя внимание будущих арендаторов, такую квартиру легко запомнить и найти среди прочих».

4. Добавьте дневной свет

Дневной свет — это естественный инструмент, который делает квартиру визуально больше, уютнее и привлекательнее. Многие гости интуитивно выбирают более светлые пространства, поэтому важно показать это в фотографиях и создать атмосферу, в которую хочется погрузиться.

Естественный свет делает помещение светлее и воздушнее, убирая ощущение тесноты. Особенно это важно для маленьких квартир — если комната тёмная, она кажется меньше, чем есть на самом деле. Светлые стены и зеркала помогают усилить эффект дневного освещения, отражая его по всей комнате.

Гости лучше реагируют на квартиры с большими окнами и естественным освещением. Оно и понятно, кто же хочет жить в бункере или норе? Дневной свет делает фотографии в объявлении более привлекательными — а это напрямую влияет на количество бронирований.

Обязательно открывайте шторы во время фотосета. А иногда и сами окна, двери на лоджии. Такой прием может менять пространство до неузнаваемости.

Пример от профессионала: Светлана Тятихина, автор проекта квартиры в посуточную аренду в Москве: «Прекрасный пример, как свет может вдохнуть жизнь в любое пространство. Конечно, здесь стейджер поработала с пространством, и это заслуга не только открытых штор».

5. Добавьте дофамина

Дофаминовые интерьеры — это тренд, который основан на создании радостного, энергичного и вдохновляющего пространства. Такие интерьеры стимулируют выработку дофамина — гормона удовольствия и мотивации, помогая людям чувствовать себя бодрее и счастливее. В контексте посуточной аренды они могут сделать квартиру более запоминающейся и привлекательной для гостей, особенно среди молодежи и творческих людей.

Яркие цвета — основа дофаминового дизайна. Они вызывают эмоции, улучшают настроение и делают интерьер более динамичным.

• Теплые оттенки (желтый, оранжевый, красный) — ассоциируются с энергией, солнцем, общением.
• Холодные яркие тона (бирюзовый, синий, зеленый) — придают свежесть и расслабляют.
• Пастельные яркие оттенки (персиковый, мятный, лавандовый) — создают мягкое, но позитивное настроение.

Главное — не переборщить. Основа интерьера может быть нейтральной (белый, бежевый, серый), а яркие цвета использовать в декоре, текстиле и акцентах.

Пример от профессионала: Екатерина Патракова, автор проекта квартиры в посуточную аренду в Костроме: «Иногда квартира перед запуском в аренду требует приложить много усилий. В данном случае был нужен масштабный ремонт. А вдохновение цветового решения было найдено в неожиданном месте — в ванной комнате».

Было:

Стало:

Такие яркие и запоминающиеся интерьеры безусловно вызывают повышенный интерес у арендаторов, и найти свободные даты в подобных квартирах часто бывает не просто.