Классификация гостевых домов: как пройти самооценку и попасть в реестр до 2026 года

10 сентября 2025

С 1 сентября 2025 в 17 регионах страны стартовал эксперимент по классификации гостевых домов. Их собственникам, как и владельцам гостиниц, нужно пройти процедуру самооценки и получить уникальный идентификационный номер в Едином реестре. Без этого работать и публиковаться нельзя.

Чтобы было понятно, как действовать, Правительство утвердило Положение о классификации гостевых домов. Разбираемся – что важно знать, какие шаги требуются и почему начинать проходить самооценку стоит прямо сейчас.

Где проходит эксперимент

Если ваш гостевой дом находится в одном из этих регионов – классификация обязательна:

• Республики Алтай, Дагестан и Крым;
• Алтайский, Краснодарский, Приморский и Ставропольский края;
• Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Ленинградская, Ростовская, Херсонская и Кемеровская (Кузбасс) области;
• город федерального значения Севастополь;
• федеральная территория «Сириус».

 

Сам эксперимент продлится до 31 декабря 2027 года, однако если до 31 декабря 2025 включительно гостевые дома не пройдут самооценку и не будут включены в реестр, то уже с 1 января 2026 им будет запрещено предоставлять свои услуги. Так же, как и публиковаться на сервисах бронирования, личных сайтах и в соцсетях.

 

17 субъектов, участвующих в эксперименте, принимают свои нормативно-правовые акты, регулирующие сроки прохождения классификации на их территориях. На сегодняшний день такие законы приняты в Республике Крым и Ставропольском крае.

Основные требования

Основные понятия, в том числе «услуги гостевого дома» и «классификация гостевых домов» прописаны в законе. Ознакомиться с ними можно также в нашей статье про классификацию объектов размещения.

Положение вводит упрощенный,  по сравнению с гостиницами и другими средствами размещения,  порядок классификации, но устанавливает минимальные стандарты:

• количество комнат – не более 15;
• вместимость – одновременно не больше 45 гостей;
• площадь номеров: одноместный – не менее 9 м², двухместный – не менее 12 м², при многоместном размещении – минимум 6 м² на человека, не более 6 мест в комнате;
• безопасность: обязательны системы пожарного оповещения, первичные средства пожаротушения, исправная вентиляция.
• услуги: регулярная уборка, смена белья и полотенец, доступ в интернет.

 

Субъекты Российской Федерации могут вводить дополнительные нормы с учётом местной специфики.

Если ваш объект не соответствует данным критериям (например, вы сдаёте его целиком для одних гостей), то он гостевым домом не считается.

Ничего сверхъестественного в новых требованиях нет, только если по пожарной безопасности. Кто ничего не делал, им придётся подключать МЧС и прочее. Что касается миграционного учёта гостей – пока непонятно, нужно ли их ставить на учёт и заключать договор с МВД. По этому поводу ждём разъяснений. Известно только, что гостевые дома в регионах, где проходит эксперимент, должны платить туристический налог.

Что понадобится для самооценки

Процесс самостоятельной оценки максимально упрощён. Его суть в том, что собственник документально подтверждает соответствие своего объекта минимальным требованиям по указанию услуг гостевого дома. Процедура бесплатная.

С одной стороны, требования по самооценке для гостевых домов легче, чем для отельеров. Основные документы, которые нужно приложить, – это выписка из ЕГРН на землю и на дом. Фотографировать и загружать фотографии в мобильный “Инспектор”, как гостиницам, не нужно. С другой – тем, у кого документы не в порядке, классификацию будет проходить сложнее. Поэтому первое, что необходимо сделать – проверить по кадастровому номеру статусы и виды разрешённого использования земель (это можно сделать на бесплатных сайтах). По закону, вести свою деятельность могут гостевые дома, расположенные на земле со статусом “земли населённых пунктов”. Виды разрешённого использования при этом – ИЖС, ЛПХ (приусадебный земельный участок) или ведение садоводства.

 

Для подачи заявления владельцам гостевых домов также потребуются:

• фото и документы, подтверждающие соответствие требованиям – фасад, номера, санузлы, пожарное оборудование, план эвакуации и прочее.
• электронная подпись (квалифицированная или неквалифицированная).
   

Человеку нужно иметь аккаунт на “Госуслугах”, дополнительно пройти идентификацию и отправить своё сформированное заявление с помощью квалифицированной или неквалифицированной электронной подписи в приложении “Госключ”. Это приложение интегрировано в портал “Госулуги”, позволяет дистанционно получить сертификат ЭП и подписывать документы без использования токенов или паролей. Только после того, как владелец гостевого дома подтвердит свою ЭП, его пропустят на следующий этап самооценки.

 

Полная инструкция  по прохождению классификации гостевого дома – здесь. За помощью можно обратиться к специалистам колл-центра или в чат техподдержки.
 

Ещё несколько важных моментов:

! При смене юридического лица классификацию необходимо пройти повторно.
! Если объект работает как гостевой дом только в сезон, а не в сезон сдаётся полностью, и это всё – в районе эксперимента, при прохождении самооценки нужно поставить галочку «сезонный объект» и прописать сроки работы.
! Если гостевых домов у владельца несколько, в реестр можно внести только один. 
 

Когда могут отказать или приостановить статус

Статус гостевого дома могут:

• не присвоить – если объект не соответствует требованиям;
• приостановить на 30 дней – если найдены ошибки или присутствуют недостоверные данные;
• прекратить – если нарушения не устранены, по заявлению владельца или при отзыве согласия одним из собственников.

После исключения из реестра продолжать работу запрещено.

Что будет за несоблюдение

С 1 января 2026 года размещение информации о гостевых домах без идентификационного номера и ссылки на запись в реестре будет считаться нарушением. Это может повлечь административную ответственность в соответствии с КоАП РФ.

Если у гостевого дома нет возможности предоставлять все услуги – например, в регионе часто случаются перебои с водой, и не получится иметь запас воды на сутки или в указанном количестве проводить уборку, нужно оперативно дорабатывать эти и другие проблемные моменты.
 

Самооценку такие гостевые дома пройдут, но если гость пожалуется, напишет в Федеральную службу по аккредитации – их могут прийти и проверить, те же местные органы исполнительной власти по туризму.

Что насчёт налогообложения

На самые актуальные вопросы о налогах Суточно.ру ответила Владлена Головко, налоговый юрист, владелец консалтинговой компании и телеграм-канала о налогах и бизнесе.

Вопрос 1. Как изменится налогообложение после включения в реестр?
 

Сам закон № 127-ФЗ напрямую не вводит налоги. Он устанавливает, что гостевые дома в экспериментальных регионах должны быть включены в единый реестр классифицированных средств размещения. Факт включения в реестр автоматически влечёт обязанность соблюдать требования налогового кодекса Российской Федерации и региональных актов (в том числе по туристическому налогу).

Вопрос 2. Нужно ли платить туристический налог, если дом находится на индивидуальном жилищном строительстве?
 

ИЖС – это лишь вид разрешённого использования земли. Эксперимент касается жилых домов, которые фактически работают как бизнес. Если вы в доме не живёте, а принимаете туристов – это предпринимательство. Следовательно, вы обязаны зарегистрировать ваш гостевой дом, если он в регионе действия эксперимента.

 

Вопрос 3. Можно ли пройти классификацию как физическое лицо?

В статье второй Федерального закона от 07.06.2025 № 127-ФЗ (ред. От 31.07.2025) «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов чётко прописаны основные понятия. Субъектом там выступает физическое лицо – собственник гостевого дома. Нигде не указано, что он обязан быть ИП или самозанятым.

Всё, что требует закон, – это регистрация объекта. В перечне документов (п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 30 августа 2025 г. № 1345) фигурирует ИНН собственника, а ОГРН предоставляется только в том случае, если человек зарегистрирован как ИП. Если он работает как самозанятый или просто как физлицо, ОГРН не требуется. Более того, подать документы может не сам собственник, а доверенное лицо. Таким образом, речь в законе идёт именно о регистрации гостевого дома, а не о статусе собственника в налоговой системе.

Классификация гостевых домов – это не формальность, а переход в официальное правовое поле. Отнеситесь к прохождению классификации как к инвестиции в будущее. Да, многое нужно пройти и сделать, но результат того стоит: законная работа, защита от штрафов и уверенность в том, что ваш бизнес развивается официально.