Вы решили сдать квартиру посуточно. С чего начать?
15 декабря 2025
Посуточная аренда – бизнес прибыльный и интересный. Если вы хотите себя в нём попробовать и не знаете, с чего начать, то эта статья для вас.
Планирование
В первую очередь нужно хорошо просчитать, будет ли посуточная аренда выгодной для вас. Универсального рецепта не существует, а на первый план выходят следующие факторы:
1. В каком городе и районе вы собираетесь сдавать жильё?
2. Зависит ли спрос на ваш объект от сезона?
3. Сколько вы готовы вложить в ремонт квартиры, покупку необходимого оборудования и так далее?
4. Как организовать заселение клиентов и уборку жилья. Будете ли вы делать это в одиночку или с помощниками?
5. Сколько вы готовы тратить на рекламу своих объявлений?
Всё это нужно просчитать (хотя бы примерно) и переходить к следующим шагам.
Подготовка квартиры
Чем больше вы вложите в ремонт, тем больше сможете брать с гостей. Но завышать цены тоже не нужно: большинство предпочитают золотую середину.
В любом случае в квартире должны быть: кровать или диван, обеденный стол и стулья, холодильник, стиральная машинка, телевизор, утюг и гладильная доска, плита и микроволновка, минимальный набор посуды.
Стоимость аренды
Важный вопрос – сколько брать за проживание? Самый простой способ – посмотреть, сколько берут ваши конкуренты. Сделать это несложно: зайдите на главную страницу Суточно.ру, введите свой город и посмотрите, какие расценки в вашем городе и районе.
На стоимость повлияют состояние вашего жилья, наличие в нём удобств, а также прилегающая инфраструктура.
Во время новогодних и других праздников можно повышать стоимость суток. При бронировании на несколько дней принято делать скидки – чем больше у вас гостят постояльцы, тем ниже цена.
Безопасность
Чтобы гость ничего не сломал и не украл, при заселении лучше заключать договор аренды. В нём обязательно должны быть:
- паспортные данные заселяющегося;
- дата заключения договора;
- сроки проживания;
- сумма платежа;
- права и обязанности сторон;
- размер штрафа за порчу имущества и нарушение условий договора;
- подписи сторон и их расшифровка.
Если по каким-то причинам вы не хотите оформлять договор, сделайте хотя бы фото паспорта вашего гостя. Вряд ли он захочет что-то портить или красть, помня, что вы уже знаете его данные и можете обратиться в полицию.
Все расчёты производите только при заселении. Не поддавайтесь на уговоры людей, которые обещают рассчитаться при возвращении ключей.
Многие владельцы жилья также берут залог за сохранность имущества – обычно от 2000 до 5000 рублей. Эти деньги вы вернёте человеку при выезде.
Каких гостей заселять
В большинстве случаев квартиру посуточно снимают добросовестные люди: отдыхающие и командированные. Заселять ли гастарбайтеров, постояльцев с детьми или большие компании, которые хотят отметить праздник – решать только вам. Важно найти баланс между суммой прибыли и возникающими рисками.
Если вы уверены, что какая-то категория клиентов принесёт проблемы вам или вашим соседям – не стоит сдавать им свой объект.
Где рекламировать свое жильё
Сейчас вы находитесь на Суточно.ру – одном из крупнейших сервисов посуточной аренды в России. У нас уже размещено более 390 000 объявлений по всей стране, и это число постоянно растёт. Наши преимущества:
- экстранет для удобной работы – есть на сайте и в мобильном приложении,
- получение контактов гостя после бронирования,
- оплата на следующий день после заезда жильца,
- гибкие условия для выбора размера, вознаграждения и продвижения,
- интеграция с менеджерами каналов,
- программы компенсации ущерба.