Как пройти классификацию: опыт гостевого дома в Севастополе

17 февраля 2026

Первого сентября 2025 года в России стартовал эксперимент по классификации гостевых домов. Первоначально он охватывал 10 регионов, но недавно список расширился: добавились Республика Адыгея, Бурятия, Астраханская и Нижегородская области. Проект продлится до 31 декабря 2027. Без реестрового номера данные объекты размещения не смогут продолжать свою деятельность и рекламироваться на площадках, личных сайтах и в соцсетях.

Мы уже рассказывали о классификации в целом и давали ответы на актуальные вопросы о ней. В этой статье речь пойдёт о конкретном кейсе: опытом прохождения самооценки поделится собственник гостевого дома в Севастополе Ольга Крючкова. Её наблюдения и практические советы будут полезны и тем, кто только планируют получать реестровый номер, и тем, кто уже начал подготовку.

Оставаться в законном поле = развивать бизнес без ограничений

Моему гостевому дому 20 лет. Мы всегда работали легально (я – ИП) и считали себя гостиницей: 15 номеров, которые теперь называются комнатами с удобствами, с регулярной уборкой, ресепшн, регистрация гостей в МВД, официально нанятые сотрудники, расчётный счёт, эквайринг, сайт, работа с туроператорами, электронными площадками, пожарная сигнализация, комплекс мер по антитеррору и так далее. Но согласно действующему, в том числе земельному, законодательству, мой объект никогда не сможет стать гостиницей, а вот гостевым домом – вполне.

Для нас попасть в категорию «частное жильё» значит:

• забыть своё раскрученное название (и защищённый торговый знак);
• сдавать на площадках комнаты, не имея возможности рекламировать объект целиком;
• не размещаться на большинстве серьёзных онлайн-площадках;
• не работать с туроператорами;
• закрыть свой сайт, бизнес-сообщества в соцсетях или сделать их безликими – как в категории «Сдаю жильё».

Принцип моей работы – быть в легальном поле. Деньги от гостей должны поступать легко, любым удобным для них способом – законно и не ограниченно. Каналы продаж нужно расширять, а не сокращать – это закон бизнеса.

Некоторые владельцы боятся того, что после прохождения самооценки придётся платить налоги, потратиться на безопасность и оснащение объекта. Ещё они переживают, что их в итоге вынудят перейти на коммерческие тарифы по коммунальным услугам вместо того, чтобы просто забить эти расходы в цену и работать дальше.

Нужно решить, чего человек хочет: развивать свой бизнес или постоянно себя ограничивать? Сесть, подумать, посчитать. И если речь, например, о 10 – 15 комнатах, то однозначно становиться гостевым домом.

Трудности были, но всё намного проще, чем кажется

Чтобы формулировка соответствовала классификатору РФ слово в слово, как требуется, мне пришлось сходить в МФЦ и подать заявку на её изменение в свидетельстве о собственности на землю: она мне досталась из старых украинских документов. Услуга платная – 1000 рублей. Из-за большого количества заявок их делали не 10 дней, а почти месяц.

А ещё – оказалось не так просто с первого раза разобраться с процессом подписания документов с помощью цифрового ключа. В этом мне помогли руководитель Межрегионального агентства Юлия Бедаш и школа гостеприимства на бесплатном практикуме для членов «Союза гостеприимства и туризма».

Я была в курсе того, как самооценку проходили гостиницы, базы отдыха, кемпинги, и думала, что нам будет так же сложно. Но нет: владельцам гостевых домов не нужно делать фото, видео и указывать геолокацию в мобильном приложении «Инспектор», прикладывать скан-копию договора на вывоз мусора (хотя у нас он и есть).

Для прохождения классификации нужны только фотография, кадастровые номера дома, земли и заполненная анкета.

Чек-лист: советы тем, кому предстоит пройти самооценку

1. Проверьте свои документы на дом и землю. Дом должен быть жилой, а земля соответствовать одной из трёх формулировок классификатора (слово в слово!):

• для индивидуального жилищного строительства;
• для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);
• ведение садоводства.

2. Подготовьте хорошую фотографию своего объекта. Это должно быть квадратное изображение с узнаваемым внешним видом гостевого дома. Если высота картинки будет больше ширины – система её не примет. Горизонтальное фото сайт обрежет сам – вы не сможете в ней ничего отредактировать.

3. Установите на телефон «Госуслуги», «Госключ» и мессенджер MAX. Личность в первых двух нужно подтверждать лично в МФЦ.

4. В «Госуслугах» должны быть данные паспорта, СНИЛС. Авторизовывайтесь в них как физическое лицо, а не как ИП.

5. Заходите на сайт ФСА «Гостеприимство» через «Госуслуги» с компьютера.

6. Название объекта рекомендую писать в формате Гостевой дом «Моёназвание». Следует избегать наименований на латинице – позже могут возникнуть трудности. Изучите сначала 168-ФЗ от 24.06.2025 года.

Если заявка не заполнена до конца, она сохраняется, как черновик. При следующем входе на ФСА «Гостеприимство» можно найти её в разделе «Заявления».

Время действовать: пора пройти классификацию

Для многих гостей и партнёров номер в реестре – знак доверия, а для вас – доступ ко всем возможным каналам продаж и защите бренда. Регулятор предусмотрел всё так, чтобы каждый собственник гостевого дома мог самостоятельно и бесплатно пройти самооценку. Достаточно следовать инструкции. Но если у вас нестандартная ситуация (например, несколько владельцев или что-то не так с документами), всегда можно обратиться с вопросами к специалистам колл-центра или в чаты техподдержки: Технические вопросы по ФГИС Росаккредитации и ФСА Самооценка средств размещения.

Не откладывайте прохождение самооценки на завтра: уже сейчас проверьте свои документы, сделайте фотографии, установите нужные приложения, заполните анкету и получите реестровый номер!

Примечание от Суточно.ру: не забудьте указать номер сертификата в нашем сервисе, чтобы публиковаться как гостевой дом.