Как выбрать квартиру для посуточной аренды и не пожалеть
16 мая 2025
Если вы ищете квартиру, чтобы сдавать её посуточно, выбор нужно делать не только по уровню ремонта и цене аренды. Ваш успех зависит от многих факторов, а ошибка на старте может стоить месяцев простоя, убытков и постоянных нервов.
Я расскажу, на что обязательно обращать внимание, перед тем как сдавать квартиру в посуточную аренду.
Чек-лист: 10 пунктов перед выбором квартиры для посуточной аренды
- Рассчитать операционную прибыль после всех расходов
- Выяснить, сдаются ли другие квартиры посуточно в этом районе
- Уточнить, сдаются ли квартиры именно в этом доме
- Узнать, какие точки притяжения и транспорт есть рядом
- Проверить наличие парковки или удобной стоянки поблизости
- Узнать, как ведёт себя охрана или консьерж при первой встрече
- Посчитать затраты на коммунальные платежи
- Проверить стабильность интернета и качество связи
- Проверить шумоизоляцию квартиры
- Уточнить у соседей, не холодно ли в квартирах зимой
А теперь рассмотрим все пункты чек-листа в деталях.
Считайте не стоимость аренды, а выручку
Погоня за минимальной стоимостью аренды часто оборачивается разочарованием. Важно смотреть не на соотношение «аренда / выручка», а на операционную прибыль — после вычета аренды и платы за коммунальные услуги.
Пример:
- Квартира с арендой 100 000 ₽ приносит 170 000 ₽ выручки (х1,7)
- Квартира с арендой 35 000 ₽ приносит 70 000 ₽ выручки (х2)
Траты на уборку, расходники и рекламу практически одинаковые. Итоговая прибыль у первой квартиры выше, несмотря на более дорогую аренду.
Конкуренты в том же районе — это хорошо
Если в районе мало других квартир для посуточной аренды, это тревожный сигнал. Скорее всего, спрос там слабый: нет точек притяжения, неудобная локация, плохая транспортная доступность.
А высокая конкуренция, наоборот, говорит о стабильном спросе и живом рынке.
Проверьте наличие точек притяжения и транспорта
Квартира должна находиться в районе, куда люди хотят приезжать. Желательно, чтобы там были:
- бизнес-центры;
- медицинские учреждения;
- университеты;
- парки и другие туристические места;
- удобные транспортные развязки;
- метро и остановки общественного транспорта.
Ещё один нюанс: наличие парковки или стоянки рядом — важный аргумент для гостей на автомобиле.
Узнайте, сдаются ли квартиры в этом же доме
Даже если район активный, стоит проверить, сдаются ли посуточные квартиры именно в том доме, который вы выбрали.
Наш случай: мы взяли квартиры в жилом комплексе с закрытой территорией. Район был отличный, но в доме не было посуточной аренды.
Сначала всё шло спокойно, но вскоре охрана начала блокировать гостей, а управляющая компания стала требовать прекратить нашу работу. В итоге сошлись с УК на том, что всех гостей мы будем встречать лично.
Уже на первом осмотре было заметно, что охрана настороженно относится к визитам, задаёт лишние вопросы. Это стоило принять за сигнал тревоги сразу.
Проверьте теплоизоляцию
Квартиры с витражными окнами и угловые квартиры часто промерзают зимой. Даже идеальный ремонт не компенсирует постоянный холод.
Что сделать: зайдите к соседям сверху, снизу или на том же стояке. Скажите, что планируете арендовать квартиру, и уточните, тепло ли у них зимой.
Эксклюзивные квартиры могут давать больше дохода
Не всегда ставка на стандарт даёт лучший результат. Иногда вложение в необычный объект с «фишкой» приносит гораздо более высокую прибыль.
Наш опыт: дорогая двухкомнатная квартира в удалённом районе с большой террасой стоила в 4 раза дороже стандартной трёшки рядом с центром. Но благодаря уникальности она стабильно привлекала брони для фотосессий, мероприятий и романтических поездок — и зарабатывала больше на каждый вложенный рубль.
Проверьте наличие гигиенического душа
Гигиенический душ в санузле — это удобная опция, но в посуточной аренде она часто становится источником проблем.
Гости не всегда перекрывают воду: просто отпускают рычажок, и вода продолжает течь. Так и до потопа недалеко.
Что сделать: лучше сразу отключить гигиенический душ или как минимум информировать каждого гостя о необходимости закрывать воду после использования.
Заключение
Несколько выводов, которые мы сделали на основе нашего опыта:
1. Не гонитесь за минимальной стоимостью аренды, которую сами платите. Вместо этого считайте операционную прибыль.
2. Если рядом мало предложений от других посуточников — значит, в этом районе слабый спрос.
3. У объекта должны быть точки притяжения и хорошая транспортная доступность.
4. Стоит заранее выяснить отношение управляющей компании и охранников к посуточной аренде.
5. Лучше сразу проверить качество отопления, чтобы не терять гостей и выручку.
6. Квартиры с уникальным дизайном могут приносить больше дохода, чем стандартные объекты.
7. Сложная техника может стать источником проблем — желательно заранее уточнить её особенности.